Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 10

9965PB Leens

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.249
+16,9%
[ € 258.939 – € 329.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.979[ € 274.530 – € 303.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.615[ € 284.413 – € 314.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 10 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.249 (€ 2.354 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.794Sinds september +1,3%
+€ 42.43512 maanden +16,9%
+€ 32.67912 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.249 voor Hoofdstraat 10 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 10 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.615. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.249.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 10
€ 299.615[ € 284.413 – € 314.351 ]
Verkoper houdt over€ 295.069−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.757+€ 8.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 10 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 10
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 288.979[ € 274.530 – € 303.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.196 – € 2.427 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 10 adviseren wij in een bod van € 299.615, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.979 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.249+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.615+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.596+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 288.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 10 in Leens bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 294.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.249
Verwachte verkoopprijs€ 299.615
Verwachte vraagprijs€ 288.979
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster A. Westerhofstraat 36, 9965PJ Leens
Zuster A. Westerhofstraat 36
1880 · 127 m²
€ 299.580
Straatbeeld van Sarriesweg 4, 9962TD Schouwerzijl
Sarriesweg 4
1900 · 111 m²
€ 311.788
Straatbeeld van Hoofdweg 5, 9966VA Zuurdijk
Hoofdweg 5
1900 · 83 m²
€ 240.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 10 in Leens.

Wat is Hoofdstraat 10 in Leens waard?
Hoofdstraat 10 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.249 (bandbreedte € 258.939 – € 329.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 10 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 10 in Leens is in oktober 2026 € 288.979 (bandbreedte € 274.530 – € 303.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 10 in Leens?
Voor Hoofdstraat 10 adviseren wij een bod van € 299.615 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 10 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 10 in Leens bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 10 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 10 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 42.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 10 ligt rond € 294.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.