Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuster A. Westerhofstraat 36, 9965PJ Leens

Woningwaarde Zuster A. Westerhofstraat 36

9965PJ Leens

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.580
+16,1%
[ € 263.630 – € 335.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.127[ € 279.421 – € 308.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.133[ € 289.760 – € 320.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 299.580 (€ 2.359 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.863Sinds juli +1,3%
+€ 41.50012 maanden +16,1%
+€ 32.38412 mnd vs. NL +12,5%
Zuster A. Westerhofstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.580 voor Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.133. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 299.580.

Verwachte verkoopprijs Zuster A. Westerhofstraat 36
€ 305.133[ € 289.760 – € 320.260 ]
Verkoper houdt over€ 300.527−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.386+€ 8.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.316 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster A. Westerhofstraat 36
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 294.127[ € 279.421 – € 308.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.316[ € 2.200 – € 2.432 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 433.474[ € 175.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster A. Westerhofstraat 36 adviseren wij in een bod van € 305.133, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.127 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.580+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.133+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.390+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster A. Westerhofstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 294.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 299.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster A. Westerhofstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.580
Verwachte verkoopprijs€ 305.133
Verwachte vraagprijs€ 294.127
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ewer 9, 9966VE Zuurdijk
Ewer 9
1885 · 80 m²
€ 231.488
Straatbeeld van Sarriesweg 4, 9962TD Schouwerzijl
Sarriesweg 4
1900 · 111 m²
€ 311.788
Straatbeeld van Hoofdweg 5, 9966VA Zuurdijk
Hoofdweg 5
1900 · 83 m²
€ 240.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster A. Westerhofstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuster A. Westerhofstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens.

Wat is Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens waard?
Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.580 (bandbreedte € 263.630 – € 335.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens is in augustus 2026 € 294.127 (bandbreedte € 279.421 – € 308.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens?
Voor Zuster A. Westerhofstraat 36 adviseren wij een bod van € 305.133 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster A. Westerhofstraat 36 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 41.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster A. Westerhofstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Zuster A. Westerhofstraat 36 ligt rond € 299.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster A. Westerhofstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Zuster A. Westerhofstraat 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.