Huiswaardemeter

Woningwaarde Valge 27

9965PD Leens

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.257
+16,9%
[ € 283.586 – € 360.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.591[ € 300.761 – € 332.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.799[ € 311.288 – € 344.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Valge 27 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.257 (€ 2.106 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.155Sinds september +1,3%
+€ 46.47412 maanden +16,9%
+€ 35.79012 mnd vs. NL +13,0%
Valge 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.257 voor Valge 27 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valge 27 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.799. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.257.

Verwachte verkoopprijs Valge 27
€ 327.799[ € 311.288 – € 344.056 ]
Verkoper houdt over€ 322.943−€ 4.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.505+€ 8.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valge 27 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.069 per m².

Verwachte vraagprijs Valge 27
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 316.591[ € 300.761 – € 332.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.069[ € 1.966 – € 2.173 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valge 27 adviseren wij in een bod van € 327.799, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.591 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.257+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.799+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.189+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valge 27 zal in bij een vraagprijs van € 316.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valge 27 in Leens bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 322.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valge 27

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.257
Verwachte verkoopprijs€ 327.799
Verwachte vraagprijs€ 316.591
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster A. Westerhofstraat 36, 9965PJ Leens
Zuster A. Westerhofstraat 36
1880 · 127 m²
€ 299.580
Straatbeeld van Mernaweg 81, 9964AR Wehe-den Hoorn
Mernaweg 81
1900 · 175 m²
€ 346.235
Straatbeeld van Sarriesweg 4, 9962TD Schouwerzijl
Sarriesweg 4
1900 · 111 m²
€ 311.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.257 zit Valge 27 in het middensegment van Leens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valge 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valge 27 in Leens.

Wat is Valge 27 in Leens waard?
Valge 27 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.257 (bandbreedte € 283.586 – € 360.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valge 27 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Valge 27 in Leens is in oktober 2026 € 316.591 (bandbreedte € 300.761 – € 332.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Valge 27 in Leens?
Voor Valge 27 adviseren wij een bod van € 327.799 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valge 27 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Valge 27 in Leens bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valge 27 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valge 27 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 46.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valge 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Valge 27 ligt rond € 322.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valge 27?
Huishoudens in de buurt van Valge 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.