Huiswaardemeter

Woningwaarde Valge 4

9965PG Leens

252 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 1.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.622
+16,9%
[ € 438.787 – € 558.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.927[ € 466.381 – € 515.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.438[ € 480.839 – € 531.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Valge 4 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.622 (€ 1.979 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.429Sinds september +1,3%
+€ 71.90812 maanden +16,9%
+€ 55.37712 mnd vs. NL +13,0%
Valge 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.622 voor Valge 4 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valge 4 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.438. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.622.

Verwachte verkoopprijs Valge 4
€ 506.438[ € 480.839 – € 531.453 ]
Verkoper houdt over€ 499.617−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.717+€ 12.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valge 4 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.948 per m².

Verwachte vraagprijs Valge 4
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 490.927[ € 466.381 – € 515.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.948[ € 1.851 – € 2.046 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valge 4 adviseren wij in een bod van € 506.438, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.927 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.622+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.438+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.760+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valge 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.927 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valge 4 in Leens bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 498.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valge 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte907 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.622
Verwachte verkoopprijs€ 506.438
Verwachte vraagprijs€ 490.927
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G. Redekerstraat 12, 9964AA Wehe-den Hoorn
G. Redekerstraat 12
1922 · 197 m²
€ 254.383
Straatbeeld van Hoofdweg 54, 9966VD Zuurdijk
Hoofdweg 54
1910 · 236 m²
€ 417.834
Straatbeeld van Zijlvestweg 15, 9962TA Schouwerzijl
Zijlvestweg 15
1925 · 282 m²
€ 407.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valge 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.622 duidelijk in het hogere segment van Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valge 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valge 4 in Leens.

Wat is Valge 4 in Leens waard?
Valge 4 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.622 (bandbreedte € 438.787 – € 558.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valge 4 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Valge 4 in Leens is in oktober 2026 € 490.927 (bandbreedte € 466.381 – € 515.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Valge 4 in Leens?
Voor Valge 4 adviseren wij een bod van € 506.438 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valge 4 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Valge 4 in Leens bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valge 4 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valge 4 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 71.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valge 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Valge 4 ligt rond € 498.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valge 4?
Huishoudens in de buurt van Valge 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.