Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster A. Westerhofstraat 10

9965PJ Leens

Te koop
381 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.142
+15,8%
[ € 263.245 – € 335.039 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 292.000[ € 277.400 – € 306.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.575[ € 287.664 – € 317.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 299.142 (€ 785 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.857Sinds mei +1,3%
+€ 40.82312 maanden +15,8%
+€ 29.86912 mnd vs. NL +11,6%
Zuster A. Westerhofstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.142 voor Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.575. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.142.

Verwachte verkoopprijs Zuster A. Westerhofstraat 10
€ 304.575[ € 287.664 – € 317.944 ]
Verkoper houdt over€ 299.975−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.817+€ 8.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.975

Wat is de vraagprijs?

Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens staat in te koop voor € 292.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 766 per m².

Vraagprijs Zuster A. Westerhofstraat 10
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 292.000[ € 277.400 – € 306.600 ]
Vraagprijs per m²
€ 766[ € 728 – € 805 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 522.500[ € 292.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster A. Westerhofstraat 10 adviseren wij in een bod van € 304.575, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 292.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.142+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.575+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.804+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster A. Westerhofstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 292.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 299.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster A. Westerhofstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte381 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.142
Verwachte verkoopprijs€ 304.575
Vraagprijs€ 292.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlvestweg 15, 9962TA Schouwerzijl
Zijlvestweg 15
1925 · 282 m²
€ 399.467
Straatbeeld van Baron van Asbeckweg 27, 9963PA Warfhuizen
Baron van Asbeckweg 27
1900 · 291 m²
€ 485.952
Straatbeeld van Baron van Asbeckweg 50, 9963PD Warfhuizen
Baron van Asbeckweg 50
1900 · 288 m²
€ 536.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster A. Westerhofstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuster A. Westerhofstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens.

Wat is Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens waard?
Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.142 (bandbreedte € 263.245 – € 335.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de vraagprijs van Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens?
Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens staat in juni 2026 te koop voor € 292.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 785.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens?
Voor Zuster A. Westerhofstraat 10 adviseren wij een bod van € 304.575 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster A. Westerhofstraat 10 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 40.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster A. Westerhofstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Zuster A. Westerhofstraat 10 ligt rond € 299.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster A. Westerhofstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zuster A. Westerhofstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.