Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 26

9965PP Leens

312 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 1.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.192
+16,9%
[ € 349.529 – € 444.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.088[ € 370.584 – € 409.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.426[ € 383.925 – € 424.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 26 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.192 (€ 1.273 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.121Sinds september +1,3%
+€ 57.28112 maanden +16,9%
+€ 44.11212 mnd vs. NL +13,0%
Wilhelminastraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.192 voor Wilhelminastraat 26 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 26 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.426. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.192.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 26
€ 404.426[ € 383.925 – € 424.337 ]
Verkoper houdt over€ 398.727−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.665+€ 10.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 26 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.250 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 26
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 390.088[ € 370.584 – € 409.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.250[ € 1.188 – € 1.313 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 26 adviseren wij in een bod van € 404.426, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 390.088 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.192+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.426+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.647+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 390.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 26 in Leens bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 397.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.192
Verwachte verkoopprijs€ 404.426
Verwachte vraagprijs€ 390.088
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 54, 9966VD Zuurdijk
Hoofdweg 54
1910 · 236 m²
€ 417.834
Straatbeeld van Zijlvestweg 15, 9962TA Schouwerzijl
Zijlvestweg 15
1925 · 282 m²
€ 407.868
Straatbeeld van Baron van Asbeckweg 27, 9963PA Warfhuizen
Baron van Asbeckweg 27
1900 · 291 m²
€ 496.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 397.192 duidelijk in het hogere segment van Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 26 in Leens.

Wat is Wilhelminastraat 26 in Leens waard?
Wilhelminastraat 26 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.192 (bandbreedte € 349.529 – € 444.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 26 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 26 in Leens is in oktober 2026 € 390.088 (bandbreedte € 370.584 – € 409.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 26 in Leens?
Voor Wilhelminastraat 26 adviseren wij een bod van € 404.426 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 26 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 26 in Leens bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 26 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 26 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 57.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 26 ligt rond € 397.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 26?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.