Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietemastraat 25

9965RS Leens

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.966
+16,9%
[ € 221.730 – € 282.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.359[ € 234.991 – € 259.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.659[ € 243.686 – € 269.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietemastraat 25 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.966 (€ 2.520 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.249Sinds september +1,3%
+€ 36.33712 maanden +16,9%
+€ 27.98312 mnd vs. NL +13,0%
Rietemastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.966 voor Rietemastraat 25 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietemastraat 25 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.659. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 251.966.

Verwachte verkoopprijs Rietemastraat 25
€ 256.659[ € 243.686 – € 269.337 ]
Verkoper houdt over€ 252.586−€ 4.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.942+€ 7.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietemastraat 25 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Rietemastraat 25
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 247.359[ € 234.991 – € 259.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.350 – € 2.597 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietemastraat 25 adviseren wij in een bod van € 256.659, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.359 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.966+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.659+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.492+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietemastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 247.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietemastraat 25 in Leens bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 251.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietemastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.966
Verwachte verkoopprijs€ 256.659
Verwachte vraagprijs€ 247.359
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster A. Westerhofstraat 36, 9965PJ Leens
Zuster A. Westerhofstraat 36
1880 · 127 m²
€ 299.580
Straatbeeld van Hoofdweg 5, 9966VA Zuurdijk
Hoofdweg 5
1900 · 83 m²
€ 240.086
Straatbeeld van Molenweg 6, 9961PD Mensingeweer
Molenweg 6
1900 · 85 m²
€ 254.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.966 is Rietemastraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rietemastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietemastraat 25 in Leens.

Wat is Rietemastraat 25 in Leens waard?
Rietemastraat 25 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.966 (bandbreedte € 221.730 – € 282.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietemastraat 25 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Rietemastraat 25 in Leens is in oktober 2026 € 247.359 (bandbreedte € 234.991 – € 259.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietemastraat 25 in Leens?
Voor Rietemastraat 25 adviseren wij een bod van € 256.659 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietemastraat 25 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Rietemastraat 25 in Leens bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietemastraat 25 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietemastraat 25 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 36.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietemastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Rietemastraat 25 ligt rond € 251.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietemastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Rietemastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.