Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierde 10

9965TB Leens

262 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.778
+16,9%
[ € 343.005 – € 436.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.731[ € 363.594 – € 401.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.955[ € 377.047 – € 416.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierde 10 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.778 (€ 1.488 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.026Sinds september +1,3%
+€ 56.21112 maanden +16,9%
+€ 43.28812 mnd vs. NL +13,0%
Wierde 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.778 voor Wierde 10 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierde 10 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.955. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.778.

Verwachte verkoopprijs Wierde 10
€ 396.955[ € 377.047 – € 416.737 ]
Verkoper houdt over€ 391.338−€ 5.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.044+€ 10.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierde 10 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.461 per m².

Verwachte vraagprijs Wierde 10
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 382.731[ € 363.594 – € 401.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.461[ € 1.388 – € 1.534 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierde 10 adviseren wij in een bod van € 396.955, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.731 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.778+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.955+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.803+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierde 10 zal in bij een vraagprijs van € 382.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierde 10 in Leens bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 389.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierde 10

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.778
Verwachte verkoopprijs€ 396.955
Verwachte vraagprijs€ 382.731
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlvestweg 15, 9962TA Schouwerzijl
Zijlvestweg 15
1925 · 282 m²
€ 407.868
Straatbeeld van G. Redekerstraat 12, 9964AA Wehe-den Hoorn
G. Redekerstraat 12
1922 · 197 m²
€ 254.383
Straatbeeld van Zijlvestweg 6, 9962TB Schouwerzijl
Zijlvestweg 6
1935 · 173 m²
€ 406.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wierde 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 389.778 duidelijk in het hogere segment van Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wierde 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierde 10 in Leens.

Wat is Wierde 10 in Leens waard?
Wierde 10 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.778 (bandbreedte € 343.005 – € 436.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierde 10 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Wierde 10 in Leens is in oktober 2026 € 382.731 (bandbreedte € 363.594 – € 401.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierde 10 in Leens?
Voor Wierde 10 adviseren wij een bod van € 396.955 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierde 10 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Wierde 10 in Leens bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierde 10 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierde 10 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 56.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierde 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Wierde 10 ligt rond € 389.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierde 10?
Huishoudens in de buurt van Wierde 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.