Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraat 8

4245KD Leerbroek

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.986
+9,7%
[ € 284.228 – € 361.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.042[ € 294.540 – € 325.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.471[ € 319.281 – € 352.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 8 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.986 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,8%
+€ 28.60212 maanden +9,7%
+€ 17.19712 mnd vs. NL +5,8%
Hoogstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.986 voor Hoogstraat 8 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 8 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.471. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.986.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 8
€ 336.471[ € 319.281 – € 352.890 ]
Verkoper houdt over€ 331.520−€ 4.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.350+€ 8.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraat 8 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraat 8
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 310.042[ € 294.540 – € 325.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 8 adviseren wij in een bod van € 336.471, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.042 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.986+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.471+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.295+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 310.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 8 in Leerbroek bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 322.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.986
Verwachte verkoopprijs€ 336.471
Verwachte vraagprijs€ 310.042
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Leerbroek 8, 4245LE Leerbroek
Hof van Leerbroek 8
2013 · 82 m²
€ 407.406
Straatbeeld van Hoogstraat 19, 4245KC Leerbroek
Hoogstraat 19
1974 · 96 m²
€ 393.080
Straatbeeld van Leerbroekseweg 21, 4245KR Leerbroek
Leerbroekseweg 21
1930 · 73 m²
€ 424.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.986 is Hoogstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Leerbroek kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 8 in Leerbroek.

Wat is Hoogstraat 8 in Leerbroek waard?
Hoogstraat 8 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.986 (bandbreedte € 284.228 – € 361.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraat 8 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraat 8 in Leerbroek is in oktober 2026 € 310.042 (bandbreedte € 294.540 – € 325.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 8 in Leerbroek?
Voor Hoogstraat 8 adviseren wij een bod van € 336.471 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 8 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 8 in Leerbroek bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 8 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 8 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 8 ligt rond € 322.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).