Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 38

4245KG Leerbroek

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.687
+9,7%
[ € 338.525 – € 430.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.226[ € 350.765 – € 387.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.796[ € 380.229 – € 420.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 38 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.687 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.961Sinds september +0,8%
+€ 34.06612 maanden +9,7%
+€ 20.48312 mnd vs. NL +5,8%
Raadhuisstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.687 voor Raadhuisstraat 38 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 38 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.796. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.687.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 38
€ 400.796[ € 380.229 – € 420.253 ]
Verkoper houdt over€ 395.137−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.962+€ 10.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 38 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 38
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 369.226[ € 350.765 – € 387.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.453 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 38 adviseren wij in een bod van € 400.796, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.226 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.687+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.796+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.836+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 369.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 38 in Leerbroek bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 384.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.687
Verwachte verkoopprijs€ 400.796
Verwachte vraagprijs€ 369.226
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Leerbroek 8, 4245LE Leerbroek
Hof van Leerbroek 8
2013 · 82 m²
€ 407.406
Straatbeeld van Hoogstraat 19, 4245KC Leerbroek
Hoogstraat 19
1974 · 96 m²
€ 393.080
Straatbeeld van Leerbroekseweg 21, 4245KR Leerbroek
Leerbroekseweg 21
1930 · 73 m²
€ 424.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.687 is Raadhuisstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Leerbroek kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 38 in Leerbroek.

Wat is Raadhuisstraat 38 in Leerbroek waard?
Raadhuisstraat 38 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.687 (bandbreedte € 338.525 – € 430.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 38 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 38 in Leerbroek is in oktober 2026 € 369.226 (bandbreedte € 350.765 – € 387.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 38 in Leerbroek?
Voor Raadhuisstraat 38 adviseren wij een bod van € 400.796 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 38 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 38 in Leerbroek bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 38 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 38 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 38 ligt rond € 384.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).