Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardstraat 18

4245KL Leerbroek

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.002
+9,7%
[ € 330.002 – € 420.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.982[ € 341.983 – € 377.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.649[ € 370.368 – € 409.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardstraat 18 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.002 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.886Sinds september +0,8%
+€ 33.20912 maanden +9,7%
+€ 19.96812 mnd vs. NL +5,8%
Boomgaardstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.002 voor Boomgaardstraat 18 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardstraat 18 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.649. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.002.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardstraat 18
€ 390.649[ € 370.368 – € 409.353 ]
Verkoper houdt over€ 385.102−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.612+€ 9.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardstraat 18 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardstraat 18
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 359.982[ € 341.983 – € 377.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardstraat 18 adviseren wij in een bod van € 390.649, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.982 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.002+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.649+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.181+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 359.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardstraat 18 in Leerbroek bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 375.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.002
Verwachte verkoopprijs€ 390.649
Verwachte vraagprijs€ 359.982
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Leerbroek 8, 4245LE Leerbroek
Hof van Leerbroek 8
2013 · 82 m²
€ 407.406
Straatbeeld van Hoogstraat 19, 4245KC Leerbroek
Hoogstraat 19
1974 · 96 m²
€ 393.080
Straatbeeld van Leerbroekseweg 21, 4245KR Leerbroek
Leerbroekseweg 21
1930 · 73 m²
€ 424.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.002 is Boomgaardstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Leerbroek kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaardstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardstraat 18 in Leerbroek.

Wat is Boomgaardstraat 18 in Leerbroek waard?
Boomgaardstraat 18 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.002 (bandbreedte € 330.002 – € 420.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardstraat 18 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardstraat 18 in Leerbroek is in oktober 2026 € 359.982 (bandbreedte € 341.983 – € 377.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardstraat 18 in Leerbroek?
Voor Boomgaardstraat 18 adviseren wij een bod van € 390.649 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardstraat 18 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardstraat 18 in Leerbroek bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardstraat 18 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardstraat 18 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardstraat 18 ligt rond € 375.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).