Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardstraat 4

4245KL Leerbroek

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.403
+9,7%
[ € 321.555 – € 409.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.620[ € 333.089 – € 368.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.809[ € 361.068 – € 399.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardstraat 4 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.403 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds september +0,8%
+€ 32.35812 maanden +9,7%
+€ 19.45512 mnd vs. NL +5,8%
Boomgaardstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.403 voor Boomgaardstraat 4 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardstraat 4 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.809. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.403.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardstraat 4
€ 380.809[ € 361.068 – € 399.076 ]
Verkoper houdt over€ 375.370−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.575+€ 9.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardstraat 4 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardstraat 4
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 350.620[ € 333.089 – € 368.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.234 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardstraat 4 adviseren wij in een bod van € 380.809, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.620 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.403+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.809+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.849+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardstraat 4 in Leerbroek bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 365.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.403
Verwachte verkoopprijs€ 380.809
Verwachte vraagprijs€ 350.620
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Leerbroek 8, 4245LE Leerbroek
Hof van Leerbroek 8
2013 · 82 m²
€ 407.406
Straatbeeld van Hoogstraat 19, 4245KC Leerbroek
Hoogstraat 19
1974 · 96 m²
€ 393.080
Straatbeeld van Leerbroekseweg 21, 4245KR Leerbroek
Leerbroekseweg 21
1930 · 73 m²
€ 424.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.403 is Boomgaardstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Leerbroek kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaardstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardstraat 4 in Leerbroek.

Wat is Boomgaardstraat 4 in Leerbroek waard?
Boomgaardstraat 4 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.403 (bandbreedte € 321.555 – € 409.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardstraat 4 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardstraat 4 in Leerbroek is in oktober 2026 € 350.620 (bandbreedte € 333.089 – € 368.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardstraat 4 in Leerbroek?
Voor Boomgaardstraat 4 adviseren wij een bod van € 380.809 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardstraat 4 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardstraat 4 in Leerbroek bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardstraat 4 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardstraat 4 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardstraat 4 ligt rond € 365.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).