Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 28

4245KP Leerbroek

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.938
+9,7%
[ € 298.265 – € 379.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.292[ € 309.027 – € 341.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.156[ € 334.985 – € 370.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 28 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.938 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds september +0,8%
+€ 30.01512 maanden +9,7%
+€ 18.04712 mnd vs. NL +5,8%
Dorpsweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.938 voor Dorpsweg 28 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 28 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.156. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.938.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 28
€ 353.156[ € 334.985 – € 370.248 ]
Verkoper houdt over€ 348.021−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.369+€ 9.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 28 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 28
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 325.292[ € 309.027 – € 341.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 28 adviseren wij in een bod van € 353.156, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.292 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.938+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.156+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.814+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 325.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 28 in Leerbroek bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 338.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.938
Verwachte verkoopprijs€ 353.156
Verwachte vraagprijs€ 325.292
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Leerbroek 8, 4245LE Leerbroek
Hof van Leerbroek 8
2013 · 82 m²
€ 407.406
Straatbeeld van Hoogstraat 19, 4245KC Leerbroek
Hoogstraat 19
1974 · 96 m²
€ 393.080
Straatbeeld van Leerbroekseweg 21, 4245KR Leerbroek
Leerbroekseweg 21
1930 · 73 m²
€ 424.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.938 is Dorpsweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Leerbroek kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 28 in Leerbroek.

Wat is Dorpsweg 28 in Leerbroek waard?
Dorpsweg 28 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.938 (bandbreedte € 298.265 – € 379.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 28 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 28 in Leerbroek is in oktober 2026 € 325.292 (bandbreedte € 309.027 – € 341.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 28 in Leerbroek?
Voor Dorpsweg 28 adviseren wij een bod van € 353.156 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 28 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 28 in Leerbroek bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 28 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 28 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 28 ligt rond € 338.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 28?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).