Woningwaarde Leerbroekseweg 25

4245KR Leerbroek

251 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1923Bouwjaar

€ 2.155Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 540.917

+9,7%

[ € 476.007 – € 605.827 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 520.369[ € 494.351 – € 546.387 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 562.276[ € 533.405 – € 589.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerbroekseweg 25 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.917 (€ 2.155 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.164Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 47.90112 maanden +9,7%+9,7%

+€ 28.80112 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Leerbroekseweg 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.917 voor Leerbroekseweg 25 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerbroekseweg 25 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 562.276. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.917.

Verwachte verkoopprijs Leerbroekseweg 25

€ 562.276[ € 533.405 – € 589.552 ]

Verkoper houdt over€ 554.841−€ 7.435 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 575.672+€ 13.396 kosten koper

Verkoopprijs€ 562.276

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.185

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 554.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerbroekseweg 25 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 520.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.073 per m².

Verwachte vraagprijs Leerbroekseweg 25

Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.

€ 520.369[ € 494.351 – € 546.387 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.073[ € 1.970 – € 2.177 ]

Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden

€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerbroekseweg 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 562.276, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.369 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.917+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 562.276+8,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 590.390+13,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerbroekseweg 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 520.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerbroekseweg 25 in Leerbroek bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 540.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 741.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.801/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645

OZB€ 38

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.801

Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerbroekseweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1923

Woonoppervlakte251 m²

Perceeloppervlakte1.205 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.917

Verwachte verkoopprijs€ 562.276

Verwachte vraagprijs€ 520.369

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→

PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.540 kWh/jr)Elektriciteit(2.540 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.000 kWh/jr)Teruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (22%)

C (19%)

D (8%)

E (1%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation27,5 km

Oprit snelweg3,9 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km

Supermarkt3,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.917 ligt Leerbroekseweg 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leerbroek kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leerbroekseweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerbroekseweg 25 in Leerbroek.

Wat is Leerbroekseweg 25 in Leerbroek waard?

Leerbroekseweg 25 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.917 (bandbreedte € 476.007 – € 605.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Leerbroekseweg 25 in Leerbroek?

De verwachte vraagprijs van Leerbroekseweg 25 in Leerbroek is in oktober 2026 € 520.369 (bandbreedte € 494.351 – € 546.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.155.

Hoeveel moet ik overbieden op Leerbroekseweg 25 in Leerbroek?

Voor Leerbroekseweg 25 adviseren wij een bod van € 562.276 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leerbroekseweg 25 in Leerbroek?

De geschatte bruto maandlasten van Leerbroekseweg 25 in Leerbroek bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leerbroekseweg 25 in Leerbroek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leerbroekseweg 25 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerbroekseweg 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Leerbroekseweg 25 ligt rond € 540.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leerbroekseweg 25?

Huishoudens in de buurt van Leerbroekseweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).