Huiswaardemeter

Woningwaarde Weverwijk 3

4245KW Leerbroek

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.709
+9,7%
[ € 562.944 – € 716.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.539[ € 587.612 – € 649.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.603[ € 627.570 – € 693.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Weverwijk 3 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.709 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.924Sinds september +0,8%
+€ 56.65012 maanden +9,7%
+€ 34.06212 mnd vs. NL +5,8%
Weverwijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.709 voor Weverwijk 3 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weverwijk 3 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.603. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.709.

Verwachte verkoopprijs Weverwijk 3
€ 661.603[ € 627.570 – € 693.630 ]
Verkoper houdt over€ 653.075−€ 8.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.985+€ 15.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weverwijk 3 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Weverwijk 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 618.539[ € 587.612 – € 649.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weverwijk 3 adviseren wij in een bod van € 661.603, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.539 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.709+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.603+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.683+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weverwijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 618.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weverwijk 3 in Leerbroek bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 639.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weverwijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.709
Verwachte verkoopprijs€ 661.603
Verwachte vraagprijs€ 618.539
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtWeverwijk→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weverwijk besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
A (27%)
C (9%)
D (9%)
E (18%)
G (36%)

Wonen in Weverwijk

Weverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk 2, 4245TX Leerbroek
Kanaaldijk 2
1907 · 182 m²
€ 513.400
Straatbeeld van Weverwijk 6, 4245KW Leerbroek
Weverwijk 6
1989 · 171 m²
€ 650.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weverwijk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 639.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weverwijk willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Weverwijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weverwijk 3 in Leerbroek.

Wat is Weverwijk 3 in Leerbroek waard?
Weverwijk 3 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.709 (bandbreedte € 562.944 – € 716.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weverwijk 3 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Weverwijk 3 in Leerbroek is in oktober 2026 € 618.539 (bandbreedte € 587.612 – € 649.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Weverwijk 3 in Leerbroek?
Voor Weverwijk 3 adviseren wij een bod van € 661.603 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weverwijk 3 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Weverwijk 3 in Leerbroek bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weverwijk 3 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weverwijk 3 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weverwijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weverwijk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Weverwijk 3 ligt rond € 639.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weverwijk 3?
Huishoudens in de buurt van Weverwijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).