Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 13

4245TL Leerbroek

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.997
+9,7%
[ € 381.037 – € 484.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.824[ € 395.983 – € 437.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.797[ € 426.870 – € 471.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 13 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.997 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +0,8%
+€ 38.34412 maanden +9,7%
+€ 23.05512 mnd vs. NL +5,8%
Kaatsbaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.997 voor Kaatsbaan 13 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 13 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.797. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.997.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 13
€ 449.797[ € 426.870 – € 471.803 ]
Verkoper houdt over€ 443.599−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.943+€ 11.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 13 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 13
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 416.824[ € 395.983 – € 437.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 13 adviseren wij in een bod van € 449.797, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.824 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.997+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.797+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.287+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 416.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 13 in Leerbroek bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 432.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.997
Verwachte verkoopprijs€ 449.797
Verwachte vraagprijs€ 416.824
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Leerbroek 8, 4245LE Leerbroek
Hof van Leerbroek 8
2013 · 82 m²
€ 407.406
Straatbeeld van Hoogstraat 19, 4245KC Leerbroek
Hoogstraat 19
1974 · 96 m²
€ 393.080
Straatbeeld van Leerbroekseweg 21, 4245KR Leerbroek
Leerbroekseweg 21
1930 · 73 m²
€ 424.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaatsbaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerbroek kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 13 in Leerbroek.

Wat is Kaatsbaan 13 in Leerbroek waard?
Kaatsbaan 13 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.997 (bandbreedte € 381.037 – € 484.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 13 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 13 in Leerbroek is in oktober 2026 € 416.824 (bandbreedte € 395.983 – € 437.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 13 in Leerbroek?
Voor Kaatsbaan 13 adviseren wij een bod van € 449.797 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 13 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 13 in Leerbroek bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 13 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 13 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 13 ligt rond € 432.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 13?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).