Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 4

4245TL Leerbroek

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.000
+9,7%
[ € 374.880 – € 477.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.778[ € 389.289 – € 430.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.864[ € 420.043 – € 464.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 4 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.000 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds september +0,8%
+€ 37.72512 maanden +9,7%
+€ 22.68312 mnd vs. NL +5,8%
Kaatsbaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.000 voor Kaatsbaan 4 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 4 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.864. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.000.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 4
€ 442.864[ € 420.043 – € 464.258 ]
Verkoper houdt over€ 436.742−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.871+€ 11.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 4 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 4
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 409.778[ € 389.289 – € 430.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 4 adviseren wij in een bod van € 442.864, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.778 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.000+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.864+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.007+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.778 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 4 in Leerbroek bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 426.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.000
Verwachte verkoopprijs€ 442.864
Verwachte vraagprijs€ 409.778
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek kern→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek kern besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Leerbroek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Leerbroek 8, 4245LE Leerbroek
Hof van Leerbroek 8
2013 · 82 m²
€ 407.406
Straatbeeld van Hoogstraat 19, 4245KC Leerbroek
Hoogstraat 19
1974 · 96 m²
€ 393.080
Straatbeeld van Leerbroekseweg 21, 4245KR Leerbroek
Leerbroekseweg 21
1930 · 73 m²
€ 424.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaatsbaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.000 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerbroek kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 4 in Leerbroek.

Wat is Kaatsbaan 4 in Leerbroek waard?
Kaatsbaan 4 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.000 (bandbreedte € 374.880 – € 477.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerbroek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 4 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 4 in Leerbroek is in oktober 2026 € 409.778 (bandbreedte € 389.289 – € 430.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 4 in Leerbroek?
Voor Kaatsbaan 4 adviseren wij een bod van € 442.864 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 4 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 4 in Leerbroek bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 4 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 4 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 4 ligt rond € 426.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).