Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 26

4245TP Leerbroek

125 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.805
+9,7%
[ € 398.468 – € 507.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.416[ € 413.645 – € 457.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.889[ € 446.737 – € 493.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 26 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.805 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.485Sinds september +0,8%
+€ 40.09812 maanden +9,7%
+€ 24.10912 mnd vs. NL +5,8%
Kerkweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.805 voor Kerkweg 26 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 26 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.889. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.805.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 26
€ 470.889[ € 446.737 – € 493.762 ]
Verkoper houdt over€ 464.459−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.457+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 26 in Leerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 26
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 435.416[ € 413.645 – € 457.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.309 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 26 adviseren wij in een bod van € 470.889, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.416 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.805+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.889+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.433+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 435.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 26 in Leerbroek bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 452.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.805
Verwachte verkoopprijs€ 470.889
Verwachte vraagprijs€ 435.416
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerbroek buitengebied zuid→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerbroek buitengebied zuid besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (62%)
B (4%)
C (9%)
D (7%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Leerbroek buitengebied zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leerbroek buitengebied zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 22, 4245TP Leerbroek
Kerkweg 22
1954 · 108 m²
€ 425.682
Straatbeeld van Kerkweg 18, 4245TN Leerbroek
Kerkweg 18
1954 · 96 m²
€ 451.288
Straatbeeld van Middelkoop 17, 4245TR Leerbroek
Middelkoop 17
1965 · 240 m²
€ 921.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.805 is Kerkweg 26 een van de meer betaalbare woningen in Leerbroek buitengebied zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 26 in Leerbroek.

Wat is Kerkweg 26 in Leerbroek waard?
Kerkweg 26 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.805 (bandbreedte € 398.468 – € 507.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerbroek buitengebied zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 26 in Leerbroek?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 26 in Leerbroek is in oktober 2026 € 435.416 (bandbreedte € 413.645 – € 457.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 26 in Leerbroek?
Voor Kerkweg 26 adviseren wij een bod van € 470.889 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 26 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 26 in Leerbroek bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 26 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 26 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerbroek buitengebied zuid is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 26 ligt rond € 452.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 26?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).