Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 23

4141AH Leerdam

Te koop
128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.171
+9,0%
[ € 387.350 – € 492.992 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 423.353[ € 402.185 – € 444.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.897[ € 433.958 – € 479.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 23 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.171 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.388Sinds juli +0,8%
+€ 36.34412 maanden +9,0%
+€ 22.08112 mnd vs. NL +5,5%
Julianastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.171 voor Julianastraat 23 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 23 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.897. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.171.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 23
€ 456.897[ € 433.958 – € 479.638 ]
Verkoper houdt over€ 450.621−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.185+€ 11.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.621

Wat is de vraagprijs?

Julianastraat 23 in Leerdam staat in te koop voor € 423.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.307 per m².

Vraagprijs Julianastraat 23
Onder gem. in Leerdam centrumBoven gem.
€ 423.353[ € 402.185 – € 444.521 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.307[ € 3.142 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam centrum
€ 397.556[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 23 adviseren wij in een bod van € 456.897, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 423.353 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.171+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.897+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.742+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 423.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 23 in Leerdam bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 440.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.171
Verwachte verkoopprijs€ 456.897
Vraagprijs€ 423.353
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 452.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.171 zit Julianastraat 23 in het middensegment van Leerdam centrum noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 23 in Leerdam.

Wat is Julianastraat 23 in Leerdam waard?
Julianastraat 23 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.171 (bandbreedte € 387.350 – € 492.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de vraagprijs van Julianastraat 23 in Leerdam?
Julianastraat 23 in Leerdam staat in augustus 2026 te koop voor € 423.353. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 23 in Leerdam?
Voor Julianastraat 23 adviseren wij een bod van € 456.897 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 23 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 23 in Leerdam bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 23 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 23 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 23 ligt rond € 440.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).