Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 70

4141BW Leerdam

Te koop
97 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.086
+8,7%
[ € 397.836 – € 506.336 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.517[ € 446.310 – € 493.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 70 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 452.086 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.480Sinds mei +0,8%
+€ 36.35512 maanden +8,7%
+€ 18.72512 mnd vs. NL +4,5%
Bergstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.086 voor Bergstraat 70 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 70 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.517. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.086.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 70
€ 470.517[ € 446.310 – € 493.290 ]
Verkoper houdt over€ 464.091−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.077+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.091

Wat is de vraagprijs?

Bergstraat 70 in Leerdam staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.485 per m².

Vraagprijs Bergstraat 70
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.485[ € 4.260 – € 4.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 359.300[ € 260.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 70 adviseren wij in een bod van € 470.517, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.086+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.517+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.043+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 70 in Leerdam bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 452.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.086
Verwachte verkoopprijs€ 470.517
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 215.026
Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 426.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.086 duidelijk in het hogere segment van Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 70 in Leerdam.

Wat is Bergstraat 70 in Leerdam waard?
Bergstraat 70 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.086 (bandbreedte € 397.836 – € 506.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de vraagprijs van Bergstraat 70 in Leerdam?
Bergstraat 70 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 70 in Leerdam?
Voor Bergstraat 70 adviseren wij een bod van € 470.517 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 70 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 70 in Leerdam bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 70 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 70 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 70 ligt rond € 452.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 70 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).