Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 3

4141AH Leerdam

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.169
+9,7%
[ € 360.069 – € 458.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.597[ € 373.917 – € 413.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.357[ € 403.456 – € 445.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.169 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +0,8%
+€ 36.23412 maanden +9,7%
+€ 21.78612 mnd vs. NL +5,8%
Julianastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.169 voor Julianastraat 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.357. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.169.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 3
€ 425.357[ € 403.456 – € 445.926 ]
Verkoper houdt over€ 419.428−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.014+€ 10.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 3
Onder gem. in buurt Leerdam centrum noordBoven gem.
€ 393.597[ € 373.917 – € 413.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum noord
€ 464.000[ € 300.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 3 adviseren wij in een bod van € 425.357, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.597 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.169+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.357+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.625+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 393.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 3 in Leerdam bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 409.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.169
Verwachte verkoopprijs€ 425.357
Verwachte vraagprijs€ 393.597
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Leerdam centrum noord

Leerdam centrum noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Hoogstraat 71, 4141BB Leerdam
Hoogstraat 71
1906 · 101 m²
€ 391.281
Straatbeeld van Noordwal 15, 4141BL Leerdam
Noordwal 15
1914 · 63 m²
€ 323.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.169 zit Julianastraat 3 in het middensegment van Leerdam centrum noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 3 in Leerdam.

Wat is Julianastraat 3 in Leerdam waard?
Julianastraat 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.169 (bandbreedte € 360.069 – € 458.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 393.597 (bandbreedte € 373.917 – € 413.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 3 in Leerdam?
Voor Julianastraat 3 adviseren wij een bod van € 425.357 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 3 in Leerdam bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum noord is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 3 ligt rond € 409.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).