Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westwal 25, 4141AP Leerdam

Woningwaarde Westwal 25

4141AP Leerdam

Te koop
94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.829
+9,7%
[ € 364.170 – € 463.488 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.554[ € 410.020 – € 453.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwal 25 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.829 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,8%
+€ 36.64712 maanden +9,7%
+€ 22.03512 mnd vs. NL +5,8%
Westwal 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.829 voor Westwal 25 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwal 25 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.554. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 413.829.

Verwachte verkoopprijs Westwal 25
€ 429.554[ € 410.020 – € 453.180 ]
Verkoper houdt over€ 423.579−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.295+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.579

Wat is de vraagprijs?

Westwal 25 in Leerdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Vraagprijs Westwal 25
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.043 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwal 25 adviseren wij in een bod van € 429.554, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.829+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.554+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.032+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwal 25 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwal 25 in Leerdam bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 413.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwal 25

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.829
Verwachte verkoopprijs€ 429.554
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.829 ligt Westwal 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westwal 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwal 25 in Leerdam.

Wat is Westwal 25 in Leerdam waard?
Westwal 25 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.829 (bandbreedte € 364.170 – € 463.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de vraagprijs van Westwal 25 in Leerdam?
Westwal 25 in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwal 25 in Leerdam?
Voor Westwal 25 adviseren wij een bod van € 429.554 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwal 25 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westwal 25 in Leerdam bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwal 25 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwal 25 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwal 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Westwal 25 ligt rond € 413.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwal 25?
Huishoudens in de buurt van Westwal 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).