Huiswaardemeter

Woningwaarde Westwal 26a

4141AP Leerdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.080
+9,7%
[ € 264.070 – € 336.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.033[ € 273.631 – € 302.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.631[ € 296.616 – € 327.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwal 26a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.080 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.310Sinds september +0,8%
+€ 26.57412 maanden +9,7%
+€ 15.97812 mnd vs. NL +5,8%
Westwal 26a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.080 voor Westwal 26a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwal 26a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.631. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.080.

Verwachte verkoopprijs Westwal 26a
€ 312.631[ € 296.616 – € 327.840 ]
Verkoper houdt over€ 307.942−€ 4.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.034+€ 8.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westwal 26a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Westwal 26a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 288.033[ € 273.631 – € 302.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwal 26a adviseren wij in een bod van € 312.631, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.033 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.080+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.631+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.263+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwal 26a zal in bij een vraagprijs van € 288.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwal 26a in Leerdam bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 300.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwal 26a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.080
Verwachte verkoopprijs€ 312.631
Verwachte vraagprijs€ 288.033
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westwal 26a ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westwal 26a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwal 26a in Leerdam.

Wat is Westwal 26a in Leerdam waard?
Westwal 26a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.080 (bandbreedte € 264.070 – € 336.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westwal 26a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Westwal 26a in Leerdam is in oktober 2026 € 288.033 (bandbreedte € 273.631 – € 302.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwal 26a in Leerdam?
Voor Westwal 26a adviseren wij een bod van € 312.631 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwal 26a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westwal 26a in Leerdam bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwal 26a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwal 26a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwal 26a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Westwal 26a ligt rond € 300.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwal 26a?
Huishoudens in de buurt van Westwal 26a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).