Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjeplein 12

4141AR Leerdam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.798
+9,7%
[ € 361.502 – € 460.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.274[ € 375.510 – € 415.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.932[ € 405.175 – € 447.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjeplein 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.798 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.162Sinds september +0,8%
+€ 36.37812 maanden +9,7%
+€ 21.87312 mnd vs. NL +5,8%
Oranjeplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.798 voor Oranjeplein 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjeplein 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.932. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.798.

Verwachte verkoopprijs Oranjeplein 12
€ 426.932[ € 405.175 – € 447.826 ]
Verkoper houdt over€ 420.986−€ 5.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.621+€ 10.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjeplein 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjeplein 12
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 395.274[ € 375.510 – € 415.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjeplein 12 adviseren wij in een bod van € 426.932, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.274 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.798+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.932+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.279+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjeplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjeplein 12 in Leerdam bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 410.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjeplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.798
Verwachte verkoopprijs€ 426.932
Verwachte vraagprijs€ 395.274
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.798 ligt Oranjeplein 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oranjeplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjeplein 12 in Leerdam.

Wat is Oranjeplein 12 in Leerdam waard?
Oranjeplein 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.798 (bandbreedte € 361.502 – € 460.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjeplein 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Oranjeplein 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 395.274 (bandbreedte € 375.510 – € 415.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjeplein 12 in Leerdam?
Voor Oranjeplein 12 adviseren wij een bod van € 426.932 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjeplein 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjeplein 12 in Leerdam bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjeplein 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjeplein 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjeplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Oranjeplein 12 ligt rond € 410.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjeplein 12?
Huishoudens in de buurt van Oranjeplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).