Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjeplein 4

4141AR Leerdam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.590
+9,7%
[ € 368.359 – € 468.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.669[ € 382.536 – € 422.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.140[ € 412.756 – € 456.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjeplein 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.590 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.222Sinds september +0,8%
+€ 37.06912 maanden +9,7%
+€ 22.28812 mnd vs. NL +5,8%
Oranjeplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.590 voor Oranjeplein 4 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjeplein 4 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.140. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.590.

Verwachte verkoopprijs Oranjeplein 4
€ 435.140[ € 412.756 – € 456.203 ]
Verkoper houdt over€ 429.103−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.993+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjeplein 4 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjeplein 4
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 402.669[ € 382.536 – € 422.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjeplein 4 adviseren wij in een bod van € 435.140, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.669 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.590+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.140+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.897+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjeplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 402.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjeplein 4 in Leerdam bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 418.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjeplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.590
Verwachte verkoopprijs€ 435.140
Verwachte vraagprijs€ 402.669
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.590 ligt Oranjeplein 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oranjeplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjeplein 4 in Leerdam.

Wat is Oranjeplein 4 in Leerdam waard?
Oranjeplein 4 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.590 (bandbreedte € 368.359 – € 468.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjeplein 4 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Oranjeplein 4 in Leerdam is in oktober 2026 € 402.669 (bandbreedte € 382.536 – € 422.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjeplein 4 in Leerdam?
Voor Oranjeplein 4 adviseren wij een bod van € 435.140 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjeplein 4 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjeplein 4 in Leerdam bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjeplein 4 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjeplein 4 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjeplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Oranjeplein 4 ligt rond € 418.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjeplein 4?
Huishoudens in de buurt van Oranjeplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).