Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 18

4141AS Leerdam

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.081
+9,7%
[ € 290.471 – € 369.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.803[ € 300.963 – € 332.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.916[ € 326.244 – € 360.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 18 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.081 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,8%
+€ 29.23112 maanden +9,7%
+€ 17.57612 mnd vs. NL +5,8%
Singel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.081 voor Singel 18 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 18 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.916. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.081.

Verwachte verkoopprijs Singel 18
€ 343.916[ € 326.244 – € 360.585 ]
Verkoper houdt over€ 338.883−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.944+€ 9.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 18 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 18
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 316.803[ € 300.963 – € 332.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.299 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 18 adviseren wij in een bod van € 343.916, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.803 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.081+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.916+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.112+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 18 zal in bij een vraagprijs van € 316.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 18 in Leerdam bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 330.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.081
Verwachte verkoopprijs€ 343.916
Verwachte vraagprijs€ 316.803
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 428.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singel 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Singel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 18 in Leerdam.

Wat is Singel 18 in Leerdam waard?
Singel 18 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.081 (bandbreedte € 290.471 – € 369.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 18 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Singel 18 in Leerdam is in oktober 2026 € 316.803 (bandbreedte € 300.963 – € 332.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 18 in Leerdam?
Voor Singel 18 adviseren wij een bod van € 343.916 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 18 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 18 in Leerdam bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 18 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 18 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Singel 18 ligt rond € 330.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 18?
Huishoudens in de buurt van Singel 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).