Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam

Woningwaarde Poorterij 24

4141AV Leerdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.741
+9,0%
[ € 377.292 – € 480.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.266[ € 391.653 – € 432.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.875[ € 422.985 – € 467.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Poorterij 24 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 428.741 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.300Sinds juli +0,8%
+€ 35.40012 maanden +9,0%
+€ 21.50712 mnd vs. NL +5,5%
Poorterij 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.741 voor Poorterij 24 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poorterij 24 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.875. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.741.

Verwachte verkoopprijs Poorterij 24
€ 445.875[ € 422.985 – € 467.509 ]
Verkoper houdt over€ 439.720−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.943+€ 11.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poorterij 24 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Poorterij 24
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 412.266[ € 391.653 – € 432.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.347 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 369.500[ € 298.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poorterij 24 adviseren wij in een bod van € 445.875, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.266 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.741+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.875+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.169+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poorterij 24 zal in bij een vraagprijs van € 412.266 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poorterij 24 in Leerdam bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 428.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poorterij 24

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.741
Verwachte verkoopprijs€ 445.875
Verwachte vraagprijs€ 412.266
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 452.086
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.741 ligt Poorterij 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poorterij 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poorterij 24 in Leerdam.

Wat is Poorterij 24 in Leerdam waard?
Poorterij 24 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.741 (bandbreedte € 377.292 – € 480.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poorterij 24 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Poorterij 24 in Leerdam is in augustus 2026 € 412.266 (bandbreedte € 391.653 – € 432.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Poorterij 24 in Leerdam?
Voor Poorterij 24 adviseren wij een bod van € 445.875 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poorterij 24 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poorterij 24 in Leerdam bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poorterij 24 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poorterij 24 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poorterij 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Poorterij 24 ligt rond € 428.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poorterij 24?
Huishoudens in de buurt van Poorterij 24 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).