Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 53b

4141AV Leerdam

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.938
+9,7%
[ € 267.465 – € 340.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.680[ € 277.096 – € 306.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.711[ € 300.372 – € 331.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 53b in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.938 (€ 4.605 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,8%
+€ 26.91512 maanden +9,7%
+€ 16.18312 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 53b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.938 voor Kerkstraat 53b in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 53b in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.711. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.938.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 53b
€ 316.711[ € 300.372 – € 331.990 ]
Verkoper houdt over€ 311.977−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.195+€ 8.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 53b in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 53b
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 291.680[ € 277.096 – € 306.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 53b adviseren wij in een bod van € 316.711, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.680 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.938+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.711+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.547+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 53b zal in bij een vraagprijs van € 291.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 53b in Leerdam bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 303.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 53b

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.938
Verwachte verkoopprijs€ 316.711
Verwachte vraagprijs€ 291.680
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordwal 15, 4141BL Leerdam
Noordwal 15
1914 · 63 m²
€ 323.019
Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Straatbeeld van Kerkstraat 28d, 4141AW Leerdam
Kerkstraat 28d
1928 · 38 m²
€ 283.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 53b ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 53b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 53b in Leerdam.

Wat is Kerkstraat 53b in Leerdam waard?
Kerkstraat 53b in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.938 (bandbreedte € 267.465 – € 340.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 53b in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 53b in Leerdam is in oktober 2026 € 291.680 (bandbreedte € 277.096 – € 306.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 53b in Leerdam?
Voor Kerkstraat 53b adviseren wij een bod van € 316.711 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 53b in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 53b in Leerdam bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 53b in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 53b in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 53b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 53b ligt rond € 303.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 53b?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 53b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).