Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordwal 15, 4141BL Leerdam

Woningwaarde Noordwal 15

4141BL Leerdam

Te koop
63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 5.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.019
+9,7%
[ € 284.257 – € 361.781 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.632[ € 318.944 – € 352.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 15 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.019 (€ 5.127 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,8%
+€ 28.60512 maanden +9,7%
+€ 17.19912 mnd vs. NL +5,8%
Noordwal 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.019 voor Noordwal 15 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 15 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.632. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.019.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 15
€ 336.632[ € 318.944 – € 352.517 ]
Verkoper houdt over€ 331.679−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.515+€ 8.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.679

Wat is de vraagprijs?

Noordwal 15 in Leerdam staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Vraagprijs Noordwal 15
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 15 adviseren wij in een bod van € 336.632, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.019+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.632+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.464+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 15 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 15 in Leerdam bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 323.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 15

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.019
Verwachte verkoopprijs€ 336.632
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Kerkstraat 28d, 4141AW Leerdam
Kerkstraat 28d
1928 · 38 m²
€ 283.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordwal 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 15 in Leerdam.

Wat is Noordwal 15 in Leerdam waard?
Noordwal 15 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.019 (bandbreedte € 284.257 – € 361.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de vraagprijs van Noordwal 15 in Leerdam?
Noordwal 15 in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 15 in Leerdam?
Voor Noordwal 15 adviseren wij een bod van € 336.632 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 15 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 15 in Leerdam bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 15 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 15 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 15 ligt rond € 323.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 15?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).