Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam

Woningwaarde Nieuwstraat 108a

4141CD Leerdam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.066
+9,0%
[ € 273.738 – € 348.394 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.890[ € 307.447 – € 339.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 108a in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 311.066 (€ 5.555 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.394Sinds juli +0,8%
+€ 25.68412 maanden +9,0%
+€ 15.60412 mnd vs. NL +5,5%
Nieuwstraat 108a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.066 voor Nieuwstraat 108a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 108a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.890. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.066.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 108a
€ 323.890[ € 307.447 – € 339.809 ]
Verkoper houdt over€ 319.077−€ 4.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.518+€ 8.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.077

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 108a in Leerdam staat in te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.321 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 108a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.321[ € 5.055 – € 5.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 375.600[ € 298.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 108a adviseren wij in een bod van € 323.890, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.066+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.890+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.085+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 108a zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 108a in Leerdam bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 311.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 108a

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.066
Verwachte verkoopprijs€ 323.890
Vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 452.086
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 108a ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.066 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 108a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 108a in Leerdam.

Wat is Nieuwstraat 108a in Leerdam waard?
Nieuwstraat 108a in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.066 (bandbreedte € 273.738 – € 348.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 108a in Leerdam?
Nieuwstraat 108a in Leerdam staat in augustus 2026 te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 108a in Leerdam?
Voor Nieuwstraat 108a adviseren wij een bod van € 323.890 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 108a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 108a in Leerdam bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 108a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 108a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 108a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 108a ligt rond € 311.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 108a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 108a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).