Huiswaardemeter

Woningwaarde Poorterij 12

4141AV Leerdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.447
+9,0%
[ € 305.753 – € 389.141 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.451[ € 344.983 – € 381.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Poorterij 12 in Leerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 347.447 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds juli +0,8%
+€ 28.68712 maanden +9,0%
+€ 17.42812 mnd vs. NL +5,5%
Poorterij 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.447 voor Poorterij 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poorterij 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.451. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 347.447.

Verwachte verkoopprijs Poorterij 12
€ 361.451[ € 344.983 – € 381.297 ]
Verkoper houdt over€ 356.225−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.830+€ 9.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.225

Wat is de vraagprijs?

Poorterij 12 in Leerdam staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Vraagprijs Poorterij 12
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 375.600[ € 298.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poorterij 12 adviseren wij in een bod van € 361.451, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.447+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.451+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.524+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poorterij 12 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poorterij 12 in Leerdam bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 347.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poorterij 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.447
Verwachte verkoopprijs€ 361.451
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 428.741
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poorterij 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poorterij 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poorterij 12 in Leerdam.

Wat is Poorterij 12 in Leerdam waard?
Poorterij 12 in Leerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.447 (bandbreedte € 305.753 – € 389.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de vraagprijs van Poorterij 12 in Leerdam?
Poorterij 12 in Leerdam staat in augustus 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Poorterij 12 in Leerdam?
Voor Poorterij 12 adviseren wij een bod van € 361.451 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poorterij 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poorterij 12 in Leerdam bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poorterij 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poorterij 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poorterij 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Poorterij 12 ligt rond € 347.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poorterij 12?
Huishoudens in de buurt van Poorterij 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).