Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 28a

4141AW Leerdam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1928Bouwjaar
€ 6.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.789
+9,7%
[ € 293.734 – € 373.844 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.010[ € 329.536 – € 364.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.789 (€ 6.298 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,8%
+€ 29.55912 maanden +9,7%
+€ 17.77312 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.789 voor Kerkstraat 28a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.010. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 333.789.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28a
€ 348.010[ € 329.536 – € 364.224 ]
Verkoper houdt over€ 342.932−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.120+€ 9.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.932

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 28a in Leerdam staat in te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.038 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 28a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.038[ € 5.736 – € 6.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28a adviseren wij in een bod van € 348.010, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.789+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.010+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.411+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28a zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28a in Leerdam bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 333.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28a

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.789
Verwachte verkoopprijs€ 348.010
Vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Straatbeeld van Kerkstraat 28d, 4141AW Leerdam
Kerkstraat 28d
1928 · 38 m²
€ 283.738
Straatbeeld van Noordwal 15, 4141BL Leerdam
Noordwal 15
1914 · 63 m²
€ 323.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 28a ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28a in Leerdam.

Wat is Kerkstraat 28a in Leerdam waard?
Kerkstraat 28a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.789 (bandbreedte € 293.734 – € 373.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 28a in Leerdam?
Kerkstraat 28a in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28a in Leerdam?
Voor Kerkstraat 28a adviseren wij een bod van € 348.010 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28a in Leerdam bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28a ligt rond € 333.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28a?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).