Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 28b

4141AW Leerdam

Te koop
31 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 9.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.600
+9,7%
[ € 246.928 – € 314.272 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.554[ € 277.016 – € 306.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28b in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.600 (€ 9.052 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,8%
+€ 24.84912 maanden +9,7%
+€ 14.94112 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 28b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.600 voor Kerkstraat 28b in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28b in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.554. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.600.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28b
€ 292.554[ € 277.016 – € 306.176 ]
Verkoper houdt over€ 288.086−€ 4.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.555+€ 8.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.086

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 28b in Leerdam staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.677 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 28b
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.677[ € 8.244 – € 9.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28b adviseren wij in een bod van € 292.554, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.600+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.554+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.182+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28b zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28b in Leerdam bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 280.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28b

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte31 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.600
Verwachte verkoopprijs€ 292.554
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.600 is Kerkstraat 28b een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28b in Leerdam.

Wat is Kerkstraat 28b in Leerdam waard?
Kerkstraat 28b in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.600 (bandbreedte € 246.928 – € 314.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 28b in Leerdam?
Kerkstraat 28b in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28b in Leerdam?
Voor Kerkstraat 28b adviseren wij een bod van € 292.554 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28b in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28b in Leerdam bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28b in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28b in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28b ligt rond € 280.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28b?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).