Huiswaardemeter

Woningwaarde Poorterij 7

4141AW Leerdam

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.527
+9,7%
[ € 193.184 – € 245.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.220[ € 199.709 – € 220.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.247[ € 217.483 – € 240.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Poorterij 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.527 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,8%
+€ 19.44012 maanden +9,7%
+€ 11.68812 mnd vs. NL +5,8%
Poorterij 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.527 voor Poorterij 7 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poorterij 7 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.247. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 219.527.

Verwachte verkoopprijs Poorterij 7
€ 229.247[ € 217.483 – € 240.376 ]
Verkoper houdt over€ 225.475−€ 3.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.982+€ 6.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poorterij 7 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Poorterij 7
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 210.220[ € 199.709 – € 220.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poorterij 7 adviseren wij in een bod van € 229.247, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 210.220 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.527+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.247+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.709+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poorterij 7 zal in bij een vraagprijs van € 210.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poorterij 7 in Leerdam bedragen € 1.161 per maand bij een woningwaarde van € 219.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.074
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poorterij 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.527
Verwachte verkoopprijs€ 229.247
Verwachte vraagprijs€ 210.220
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.527 is Poorterij 7 een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poorterij 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poorterij 7 in Leerdam.

Wat is Poorterij 7 in Leerdam waard?
Poorterij 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.527 (bandbreedte € 193.184 – € 245.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poorterij 7 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Poorterij 7 in Leerdam is in oktober 2026 € 210.220 (bandbreedte € 199.709 – € 220.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Poorterij 7 in Leerdam?
Voor Poorterij 7 adviseren wij een bod van € 229.247 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poorterij 7 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poorterij 7 in Leerdam bedragen € 1.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.074 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poorterij 7 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poorterij 7 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 19.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poorterij 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Poorterij 7 ligt rond € 219.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poorterij 7?
Huishoudens in de buurt van Poorterij 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).