Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 38

4141AX Leerdam

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.237
+9,7%
[ € 255.409 – € 325.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.538[ € 264.611 – € 292.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.427[ € 286.838 – € 317.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 38 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.237 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,8%
+€ 25.70212 maanden +9,7%
+€ 15.45412 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.237 voor Kerkstraat 38 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 38 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.427. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.237.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 38
€ 302.427[ € 286.838 – € 317.032 ]
Verkoper houdt over€ 297.850−€ 4.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.626+€ 8.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 38 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 38
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 278.538[ € 264.611 – € 292.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 38 adviseren wij in een bod van € 302.427, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.538 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.237+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.427+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.548+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 278.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 38 in Leerdam bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.237
Verwachte verkoopprijs€ 302.427
Verwachte vraagprijs€ 278.538
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.237 is Kerkstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 38 in Leerdam.

Wat is Kerkstraat 38 in Leerdam waard?
Kerkstraat 38 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.237 (bandbreedte € 255.409 – € 325.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 38 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 38 in Leerdam is in oktober 2026 € 278.538 (bandbreedte € 264.611 – € 292.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 38 in Leerdam?
Voor Kerkstraat 38 adviseren wij een bod van € 302.427 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 38 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 38 in Leerdam bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 38 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 38 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 38 ligt rond € 290.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).