Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 44b

4141AX Leerdam

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.679
+9,7%
[ € 292.758 – € 372.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.078[ € 303.124 – € 335.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.859[ € 328.890 – € 363.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 44b in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.679 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,8%
+€ 29.46112 maanden +9,7%
+€ 17.71412 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 44b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.679 voor Kerkstraat 44b in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 44b in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.859. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.679.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 44b
€ 346.859[ € 328.890 – € 363.510 ]
Verkoper houdt over€ 341.794−€ 5.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.946+€ 9.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 44b in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 44b
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 319.078[ € 303.124 – € 335.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 44b adviseren wij in een bod van € 346.859, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.078 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.679+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.859+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.202+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 44b zal in bij een vraagprijs van € 319.078 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 44b in Leerdam bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 332.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 44b

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.679
Verwachte verkoopprijs€ 346.859
Verwachte vraagprijs€ 319.078
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 44b ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 44b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 44b in Leerdam.

Wat is Kerkstraat 44b in Leerdam waard?
Kerkstraat 44b in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.679 (bandbreedte € 292.758 – € 372.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 44b in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 44b in Leerdam is in oktober 2026 € 319.078 (bandbreedte € 303.124 – € 335.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 44b in Leerdam?
Voor Kerkstraat 44b adviseren wij een bod van € 346.859 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 44b in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 44b in Leerdam bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 44b in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 44b in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 44b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 44b ligt rond € 332.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 44b?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 44b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).