Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraat 35

4141BA Leerdam

177 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 2.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.785
+9,7%
[ € 343.891 – € 437.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.612[ € 358.731 – € 396.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.634[ € 388.864 – € 429.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.785 (€ 2.208 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.008Sinds september +0,8%
+€ 34.60612 maanden +9,7%
+€ 20.80712 mnd vs. NL +5,8%
Hoogstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.785 voor Hoogstraat 35 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 35 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.634. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.785.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 35
€ 405.634[ € 388.864 – € 429.798 ]
Verkoper houdt over€ 399.922−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.897+€ 10.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraat 35 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.133 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraat 35
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 377.612[ € 358.731 – € 396.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.133[ € 2.027 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 35 adviseren wij in een bod van € 405.634, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.612 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.785+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.634+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.916+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 377.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 35 in Leerdam bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 390.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.785
Verwachte verkoopprijs€ 405.634
Verwachte vraagprijs€ 377.612
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.785 zit Hoogstraat 35 in het middensegment van Leerdam centrum zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 35 in Leerdam.

Wat is Hoogstraat 35 in Leerdam waard?
Hoogstraat 35 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.785 (bandbreedte € 343.891 – € 437.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraat 35 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraat 35 in Leerdam is in oktober 2026 € 377.612 (bandbreedte € 358.731 – € 396.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 35 in Leerdam?
Voor Hoogstraat 35 adviseren wij een bod van € 405.634 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 35 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 35 in Leerdam bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 35 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 35 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 35 ligt rond € 390.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).