Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 20

4141BE Leerdam

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1810Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.138
+9,7%
[ € 214.841 – € 273.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.698[ € 222.013 – € 245.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.045[ € 241.772 – € 267.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 20 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.138 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,8%
+€ 21.62012 maanden +9,7%
+€ 12.99912 mnd vs. NL +5,8%
Zuidwal 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.138 voor Zuidwal 20 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 20 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.045. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.138.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 20
€ 255.045[ € 241.772 – € 267.222 ]
Verkoper houdt over€ 250.990−€ 4.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.296+€ 7.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 20 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 20
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 233.698[ € 222.013 – € 245.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 20 adviseren wij in een bod van € 255.045, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.698 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.138+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.045+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.797+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 20 zal in bij een vraagprijs van € 233.698 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 20 in Leerdam bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 244.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 20

Woninggegevens

Bouwjaar1810
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.138
Verwachte verkoopprijs€ 255.045
Verwachte vraagprijs€ 233.698
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.138 is Zuidwal 20 een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 20 in Leerdam.

Wat is Zuidwal 20 in Leerdam waard?
Zuidwal 20 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.138 (bandbreedte € 214.841 – € 273.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 20 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 20 in Leerdam is in oktober 2026 € 233.698 (bandbreedte € 222.013 – € 245.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 20 in Leerdam?
Voor Zuidwal 20 adviseren wij een bod van € 255.045 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 20 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 20 in Leerdam bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 20 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 20 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 20 ligt rond € 244.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 20?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).