Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 26

4141BE Leerdam

57 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 5.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.406
+9,7%
[ € 297.797 – € 379.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.046[ € 334.685 – € 369.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 26 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.406 (€ 5.937 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +0,8%
+€ 29.96812 maanden +9,7%
+€ 18.01912 mnd vs. NL +5,8%
Zuidwal 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.406 voor Zuidwal 26 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 26 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.046. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 338.406.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 26
€ 352.046[ € 334.685 – € 369.915 ]
Verkoper houdt over€ 346.923−€ 5.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.237+€ 9.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 26 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.702 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 26
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.702[ € 5.417 – € 5.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 26 adviseren wij in een bod van € 352.046, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.406+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.046+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.648+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 26 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 26 in Leerdam bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 338.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 26

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.406
Verwachte verkoopprijs€ 352.046
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Straatbeeld van Kerkstraat 28d, 4141AW Leerdam
Kerkstraat 28d
1928 · 38 m²
€ 283.738
Straatbeeld van Noordwal 15, 4141BL Leerdam
Noordwal 15
1914 · 63 m²
€ 323.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwal 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 26 in Leerdam.

Wat is Zuidwal 26 in Leerdam waard?
Zuidwal 26 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.406 (bandbreedte € 297.797 – € 379.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 26 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 26 in Leerdam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 26 in Leerdam?
Voor Zuidwal 26 adviseren wij een bod van € 352.046 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 26 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 26 in Leerdam bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 26 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 26 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 26 ligt rond € 338.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 26?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).