Huiswaardemeter

Woningwaarde Markt 10a

4141BG Leerdam

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.984
+9,7%
[ € 190.946 – € 243.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.658[ € 197.275 – € 218.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.729[ € 215.030 – € 237.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Markt 10a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.984 (€ 4.340 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,8%
+€ 19.21512 maanden +9,7%
+€ 11.55312 mnd vs. NL +5,8%
Markt 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.984 voor Markt 10a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markt 10a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.729. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 216.984.

Verwachte verkoopprijs Markt 10a
€ 226.729[ € 215.030 – € 237.665 ]
Verkoper houdt over€ 222.985−€ 3.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.414+€ 6.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markt 10a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Markt 10a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 207.658[ € 197.275 – € 218.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markt 10a adviseren wij in een bod van € 226.729, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.658 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.984+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.729+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.065+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markt 10a zal in bij een vraagprijs van € 207.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markt 10a in Leerdam bedragen € 1.146 per maand bij een woningwaarde van € 216.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.061
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markt 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.984
Verwachte verkoopprijs€ 226.729
Verwachte vraagprijs€ 207.658
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Straatbeeld van Noordwal 15, 4141BL Leerdam
Noordwal 15
1914 · 63 m²
€ 323.019
Straatbeeld van Kerkstraat 28d, 4141AW Leerdam
Kerkstraat 28d
1928 · 38 m²
€ 283.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.984 is Markt 10a een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Markt 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markt 10a in Leerdam.

Wat is Markt 10a in Leerdam waard?
Markt 10a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.984 (bandbreedte € 190.946 – € 243.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markt 10a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Markt 10a in Leerdam is in oktober 2026 € 207.658 (bandbreedte € 197.275 – € 218.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Markt 10a in Leerdam?
Voor Markt 10a adviseren wij een bod van € 226.729 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markt 10a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Markt 10a in Leerdam bedragen € 1.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.061 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Markt 10a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markt 10a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 19.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markt 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Markt 10a ligt rond € 216.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markt 10a?
Huishoudens in de buurt van Markt 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).