Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogenhoek 1a

4141BH Leerdam

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.532
+9,7%
[ € 238.068 – € 302.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.388[ € 246.419 – € 272.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.155[ € 267.611 – € 295.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogenhoek 1a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.532 (€ 4.585 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,8%
+€ 23.95712 maanden +9,7%
+€ 14.40412 mnd vs. NL +5,8%
Hoogenhoek 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.532 voor Hoogenhoek 1a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogenhoek 1a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.155. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.532.

Verwachte verkoopprijs Hoogenhoek 1a
€ 282.155[ € 267.611 – € 295.780 ]
Verkoper houdt over€ 277.801−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.948+€ 7.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogenhoek 1a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogenhoek 1a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 259.388[ € 246.419 – € 272.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.177 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogenhoek 1a adviseren wij in een bod van € 282.155, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.388 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.532+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.155+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.263+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogenhoek 1a zal in bij een vraagprijs van € 259.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogenhoek 1a in Leerdam bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 270.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogenhoek 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.532
Verwachte verkoopprijs€ 282.155
Verwachte vraagprijs€ 259.388
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Straatbeeld van Noordwal 15, 4141BL Leerdam
Noordwal 15
1914 · 63 m²
€ 323.019
Straatbeeld van Kerkstraat 28d, 4141AW Leerdam
Kerkstraat 28d
1928 · 38 m²
€ 283.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.532 is Hoogenhoek 1a een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogenhoek 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogenhoek 1a in Leerdam.

Wat is Hoogenhoek 1a in Leerdam waard?
Hoogenhoek 1a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.532 (bandbreedte € 238.068 – € 302.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogenhoek 1a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hoogenhoek 1a in Leerdam is in oktober 2026 € 259.388 (bandbreedte € 246.419 – € 272.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogenhoek 1a in Leerdam?
Voor Hoogenhoek 1a adviseren wij een bod van € 282.155 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogenhoek 1a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogenhoek 1a in Leerdam bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogenhoek 1a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogenhoek 1a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogenhoek 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Hoogenhoek 1a ligt rond € 270.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogenhoek 1a?
Huishoudens in de buurt van Hoogenhoek 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).