Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 7

4141BL Leerdam

34 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.234
+9,7%
[ € 185.006 – € 235.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.017[ € 191.916 – € 212.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.191[ € 208.997 – € 230.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.234 (€ 6.183 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,8%
+€ 18.61712 maanden +9,7%
+€ 11.19412 mnd vs. NL +5,8%
Noordwal 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.234 voor Noordwal 7 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 7 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.191. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 210.234.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 7
€ 219.191[ € 208.997 – € 230.997 ]
Verkoper houdt over€ 215.530−€ 3.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.725+€ 6.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 7 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.942 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 7
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 202.017[ € 191.916 – € 212.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.942[ € 5.645 – € 6.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 7 adviseren wij in een bod van € 219.191, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 202.017 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.234+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.191+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.151+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 7 zal in bij een vraagprijs van € 202.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 7 in Leerdam bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 210.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 7

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte34 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.234
Verwachte verkoopprijs€ 219.191
Verwachte vraagprijs€ 202.017
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.234 is Noordwal 7 een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordwal 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 7 in Leerdam.

Wat is Noordwal 7 in Leerdam waard?
Noordwal 7 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.234 (bandbreedte € 185.006 – € 235.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 7 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 7 in Leerdam is in oktober 2026 € 202.017 (bandbreedte € 191.916 – € 212.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 7 in Leerdam?
Voor Noordwal 7 adviseren wij een bod van € 219.191 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 7 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 7 in Leerdam bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 7 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 7 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 7 ligt rond € 210.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 7?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).