Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 2b

4141BP Leerdam

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1930Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.060
+9,7%
[ € 328.293 – € 417.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.538[ € 339.661 – € 375.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.256[ € 369.212 – € 408.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 2b in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.060 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +0,8%
+€ 33.03712 maanden +9,7%
+€ 19.86412 mnd vs. NL +5,8%
Noordwal 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.060 voor Noordwal 2b in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 2b in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.256. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.060.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 2b
€ 389.256[ € 369.212 – € 408.076 ]
Verkoper houdt over€ 383.724−€ 5.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.191+€ 9.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 2b in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 2b
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 357.538[ € 339.661 – € 375.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 2b adviseren wij in een bod van € 389.256, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 357.538 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.060+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.256+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.719+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 2b zal in bij een vraagprijs van € 357.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 2b in Leerdam bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 373.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.060
Verwachte verkoopprijs€ 389.256
Verwachte vraagprijs€ 357.538
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meent 9, 4141AA Leerdam
Meent 9
1925 · 104 m²
€ 502.721
Straatbeeld van Westwal 25, 4141AP Leerdam
Westwal 25
1935 · 94 m²
€ 413.829
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.060 zit Noordwal 2b in het middensegment van Leerdam centrum zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordwal 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 2b in Leerdam.

Wat is Noordwal 2b in Leerdam waard?
Noordwal 2b in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.060 (bandbreedte € 328.293 – € 417.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 2b in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 2b in Leerdam is in oktober 2026 € 357.538 (bandbreedte € 339.661 – € 375.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 2b in Leerdam?
Voor Noordwal 2b adviseren wij een bod van € 389.256 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 2b in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 2b in Leerdam bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 2b in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 2b in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 2b ligt rond € 373.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 2b?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).