Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 11

4141BS Leerdam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.369
+9,7%
[ € 290.725 – € 370.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.114[ € 301.258 – € 332.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.178[ € 326.564 – € 360.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.369 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds september +0,8%
+€ 29.25612 maanden +9,7%
+€ 17.59112 mnd vs. NL +5,8%
Bergstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.369 voor Bergstraat 11 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 11 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.178. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.369.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 11
€ 344.178[ € 326.564 – € 360.939 ]
Verkoper houdt over€ 339.142−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.212+€ 9.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 11 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 11
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 317.114[ € 301.258 – € 332.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 11 adviseren wij in een bod van € 344.178, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.114 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.369+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.178+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.387+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 317.114 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 11 in Leerdam bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 330.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.369
Verwachte verkoopprijs€ 344.178
Verwachte vraagprijs€ 317.114
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.369 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 11 in Leerdam.

Wat is Bergstraat 11 in Leerdam waard?
Bergstraat 11 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.369 (bandbreedte € 290.725 – € 370.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 11 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 11 in Leerdam is in oktober 2026 € 317.114 (bandbreedte € 301.258 – € 332.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 11 in Leerdam?
Voor Bergstraat 11 adviseren wij een bod van € 344.178 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 11 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 11 in Leerdam bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 11 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 11 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 11 ligt rond € 330.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).