Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 7

4141BS Leerdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.130
+8,7%
[ € 308.994 – € 393.266 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.121[ € 348.780 – € 385.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 7 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 351.130 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.703Sinds mei +0,8%
+€ 28.23612 maanden +8,7%
+€ 14.54312 mnd vs. NL +4,5%
Bergstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.130 voor Bergstraat 7 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 7 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.121. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 351.130.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 7
€ 365.121[ € 348.780 – € 385.494 ]
Verkoper houdt over€ 359.855−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.573+€ 9.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.855

Wat is de vraagprijs?

Bergstraat 7 in Leerdam staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Vraagprijs Bergstraat 7
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 359.300[ € 260.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 7 adviseren wij in een bod van € 365.121, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.130+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.121+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.377+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 7 in Leerdam bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 351.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.130
Verwachte verkoopprijs€ 365.121
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 426.010
Straatbeeld van Stationsweg 169, 4141HG Leerdam
Stationsweg 169
2007 · 93 m²
€ 385.679
Straatbeeld van Meent 74a, 4141AD Leerdam
Meent 74a
2006 · 153 m²
€ 497.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 7 in Leerdam.

Wat is Bergstraat 7 in Leerdam waard?
Bergstraat 7 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.130 (bandbreedte € 308.994 – € 393.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de vraagprijs van Bergstraat 7 in Leerdam?
Bergstraat 7 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 7 in Leerdam?
Voor Bergstraat 7 adviseren wij een bod van € 365.121 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 7 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 7 in Leerdam bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 7 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 7 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 28.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 7 ligt rond € 351.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).