Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 71

4141BT Leerdam

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.869
+9,7%
[ € 257.725 – € 328.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.109[ € 267.054 – € 295.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.480[ € 289.754 – € 320.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 71 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.869 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,8%
+€ 25.93512 maanden +9,7%
+€ 15.59412 mnd vs. NL +5,8%
Bergstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.869 voor Bergstraat 71 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 71 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.480. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.869.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 71
€ 305.480[ € 289.754 – € 320.253 ]
Verkoper houdt over€ 300.870−€ 4.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.740+€ 8.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 71 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 71
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 281.109[ € 267.054 – € 295.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.307 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 71 adviseren wij in een bod van € 305.480, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.109 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.869+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.480+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.754+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 281.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 71 in Leerdam bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 292.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.869
Verwachte verkoopprijs€ 305.480
Verwachte vraagprijs€ 281.109
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 108a, 4141CD Leerdam
Nieuwstraat 108a
1927 · 56 m²
€ 311.066
Straatbeeld van Noordwal 15, 4141BL Leerdam
Noordwal 15
1914 · 63 m²
€ 323.019
Straatbeeld van Kerkstraat 28d, 4141AW Leerdam
Kerkstraat 28d
1928 · 38 m²
€ 283.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.869 is Bergstraat 71 een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 71 in Leerdam.

Wat is Bergstraat 71 in Leerdam waard?
Bergstraat 71 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.869 (bandbreedte € 257.725 – € 328.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 71 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 71 in Leerdam is in oktober 2026 € 281.109 (bandbreedte € 267.054 – € 295.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 71 in Leerdam?
Voor Bergstraat 71 adviseren wij een bod van € 305.480 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 71 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 71 in Leerdam bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 71 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 71 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 71 ligt rond € 292.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).