Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 73

4141BT Leerdam

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.266
+9,7%
[ € 301.194 – € 383.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.443[ € 312.021 – € 344.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.671[ € 338.231 – € 373.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 73 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.266 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +0,8%
+€ 30.31012 maanden +9,7%
+€ 18.22412 mnd vs. NL +5,8%
Bergstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.266 voor Bergstraat 73 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 73 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.671. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.266.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 73
€ 356.671[ € 338.231 – € 373.834 ]
Verkoper houdt over€ 351.498−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.954+€ 9.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 73 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 73
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 328.443[ € 312.021 – € 344.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 73 adviseren wij in een bod van € 356.671, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.443 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.266+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.671+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.505+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 328.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 73 in Leerdam bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 342.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.266
Verwachte verkoopprijs€ 356.671
Verwachte vraagprijs€ 328.443
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 71, 4141BB Leerdam
Hoogstraat 71
1906 · 101 m²
€ 391.281
Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Singel 24, 4141AS Leerdam
Singel 24
1880 · 116 m²
€ 451.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 73 in Leerdam.

Wat is Bergstraat 73 in Leerdam waard?
Bergstraat 73 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.266 (bandbreedte € 301.194 – € 383.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 73 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 73 in Leerdam is in oktober 2026 € 328.443 (bandbreedte € 312.021 – € 344.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 73 in Leerdam?
Voor Bergstraat 73 adviseren wij een bod van € 356.671 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 73 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 73 in Leerdam bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 73 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 73 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 73 ligt rond € 342.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).