Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 74

4141BW Leerdam

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.371
+9,7%
[ € 325.046 – € 413.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.442[ € 337.670 – € 373.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.089[ € 365.697 – € 404.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 74 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.371 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,8%
+€ 32.71012 maanden +9,7%
+€ 19.66712 mnd vs. NL +5,8%
Bergstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.371 voor Bergstraat 74 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 74 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.089. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 369.371.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 74
€ 384.089[ € 365.697 – € 404.191 ]
Verkoper houdt over€ 378.614−€ 5.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.921+€ 9.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 74 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 74
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 355.442[ € 337.670 – € 373.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 74 adviseren wij in een bod van € 384.089, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 355.442 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.371+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.089+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.293+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 355.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 74 in Leerdam bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 369.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.371
Verwachte verkoopprijs€ 384.089
Verwachte vraagprijs€ 355.442
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Noordwal 15, 4141BL Leerdam
Noordwal 15
1914 · 63 m²
€ 323.019
Straatbeeld van Hoogstraat 71, 4141BB Leerdam
Hoogstraat 71
1906 · 101 m²
€ 391.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.371 zit Bergstraat 74 in het middensegment van Leerdam centrum zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 74 in Leerdam.

Wat is Bergstraat 74 in Leerdam waard?
Bergstraat 74 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.371 (bandbreedte € 325.046 – € 413.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 74 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 74 in Leerdam is in oktober 2026 € 355.442 (bandbreedte € 337.670 – € 373.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 74 in Leerdam?
Voor Bergstraat 74 adviseren wij een bod van € 384.089 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 74 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 74 in Leerdam bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 74 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 74 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 74 ligt rond € 369.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).