Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbergpad 17

4141BX Leerdam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.909
+9,7%
[ € 227.840 – € 289.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.366[ € 235.948 – € 260.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.900[ € 256.004 – € 282.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbergpad 17 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.909 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,8%
+€ 22.92812 maanden +9,7%
+€ 13.78612 mnd vs. NL +5,8%
Noorderbergpad 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.909 voor Noorderbergpad 17 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbergpad 17 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.900. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.909.

Verwachte verkoopprijs Noorderbergpad 17
€ 269.900[ € 256.004 – € 282.951 ]
Verkoper houdt over€ 265.681−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.448+€ 7.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbergpad 17 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbergpad 17
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 248.366[ € 235.948 – € 260.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbergpad 17 adviseren wij in een bod van € 269.900, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.366 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.909+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.900+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.395+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbergpad 17 zal in bij een vraagprijs van € 248.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbergpad 17 in Leerdam bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 258.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbergpad 17

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.909
Verwachte verkoopprijs€ 269.900
Verwachte vraagprijs€ 248.366
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poorterij 24, 4141AV Leerdam
Poorterij 24
1985 · 117 m²
€ 428.741
Straatbeeld van Groote Steiger 4, 4141BJ Leerdam
Groote Steiger 4
1980 · 40 m²
€ 216.404
Straatbeeld van Bergstraat 6d, 4141BV Leerdam
Bergstraat 6d
1997 · 42 m²
€ 272.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.909 is Noorderbergpad 17 een van de meer betaalbare woningen in Leerdam centrum zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderbergpad 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbergpad 17 in Leerdam.

Wat is Noorderbergpad 17 in Leerdam waard?
Noorderbergpad 17 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.909 (bandbreedte € 227.840 – € 289.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbergpad 17 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderbergpad 17 in Leerdam is in oktober 2026 € 248.366 (bandbreedte € 235.948 – € 260.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbergpad 17 in Leerdam?
Voor Noorderbergpad 17 adviseren wij een bod van € 269.900 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbergpad 17 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbergpad 17 in Leerdam bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbergpad 17 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbergpad 17 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 22.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbergpad 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbergpad 17 ligt rond € 258.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbergpad 17?
Huishoudens in de buurt van Noorderbergpad 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).