Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 15a

4141CA Leerdam

192 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.774
+9,7%
[ € 307.801 – € 391.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.768[ € 318.980 – € 352.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.364[ € 345.455 – € 381.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 15a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.774 (€ 1.822 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.692Sinds september +0,8%
+€ 30.97412 maanden +9,7%
+€ 18.62312 mnd vs. NL +5,8%
Nieuwstraat 15a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.774 voor Nieuwstraat 15a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 15a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.364. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.774.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 15a
€ 364.364[ € 345.455 – € 381.818 ]
Verkoper houdt over€ 359.106−€ 5.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.801+€ 9.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 15a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.749 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 15a
Onder gem. in buurt Leerdam centrum zuidBoven gem.
€ 335.768[ € 318.980 – € 352.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.749[ € 1.661 – € 1.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leerdam centrum zuid
€ 474.538[ € 269.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 15a adviseren wij in een bod van € 364.364, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.768 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.774+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.364+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.582+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 15a zal in bij een vraagprijs van € 335.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 15a in Leerdam bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 349.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 15a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.774
Verwachte verkoopprijs€ 364.364
Verwachte vraagprijs€ 335.768
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam centrum zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam centrum zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Leerdam centrum zuid

Leerdam centrum zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 70, 4141BW Leerdam
Bergstraat 70
1910 · 97 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Hoogstraat 71, 4141BB Leerdam
Hoogstraat 71
1906 · 101 m²
€ 391.281
Straatbeeld van Meent 9, 4141AA Leerdam
Meent 9
1925 · 104 m²
€ 502.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 15a ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam centrum zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 15a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 15a in Leerdam.

Wat is Nieuwstraat 15a in Leerdam waard?
Nieuwstraat 15a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.774 (bandbreedte € 307.801 – € 391.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam centrum zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 15a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 15a in Leerdam is in oktober 2026 € 335.768 (bandbreedte € 318.980 – € 352.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 15a in Leerdam?
Voor Nieuwstraat 15a adviseren wij een bod van € 364.364 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 15a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 15a in Leerdam bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 15a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 15a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 15a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam centrum zuid is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 15a ligt rond € 349.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 15a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 15a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).